忍び寄る屋根劣化！簡単チェックリストを公開｜現場ブログ｜株式会社金子ルーフ工業 | 北上市・花巻市・奥州市の屋根修理・雨漏り・防水工事ならお任せ

屋根の劣化は「気づきにくい」という特徴があります。理由は「見えない場所にあるから」です。そのため、気づいたときには劣化がかなり進行してしまっているという事例が多いのです。進行した屋根劣化をリフォームするとなると金額的負担も時間的負担も大きくなってしまいます。雨漏りなどの症状がない時こそ、屋根専門店の診断を受けて屋根の現状を把握することが大切です。

次に簡単にチェックできる屋根劣化の事例をご紹介します。簡単な劣化チェックですので、一緒に見ていきましょう！

【屋根劣化チェックリスト】

🏠 屋根の劣化チェックリスト
1. 屋根材の状態
✅屋根材（瓦・スレート・金属等）に割れ・欠け・浮きがある

✅屋根材がズレている、位置が不自然

✅表面にサビや変色が見られる（金属屋根の場合）

✅コケ・カビ・藻が目立つ（特に北側）

✅雨の日に屋根からの異音が大きくなった

2. 塗装・表面仕上げの劣化
✅色あせが見られる（以前よりも薄く見える）

✅塗装の剥がれ、粉っぽさ（チョーキング現象）がある

✅塗装の光沢がなくなっている

3. 雨漏り・浸水の兆候
✅天井や壁に雨染みがある

✅室内にカビ臭や湿気がこもるようになった

✅雨が降った後、屋根裏に湿気やシミがある

4. 板金・棟板金の状態（金属部分）
✅棟板金が浮いている、外れかけている

✅釘が抜けかかっている、錆びている

✅金属部分にサビ、腐食がある

5. 雨樋（あまどい）の状態
✅雨樋が詰まっている（落ち葉・ゴミなど）

✅雨樋が外れている、割れている

✅雨天時に水が溢れているのを見かけた

6. 築年数とメンテナンス履歴
✅築10年以上で、屋根の点検・塗装を一度もしていない

✅前回の点検・修理から10年以上が経過している

ひとつでも当てはまったら屋根の劣化が進行している可能性があります。屋根専門店の無料屋根診断をおすすめします。

2.屋根材別耐久性

次に、屋根材別の耐久性をご紹介します。ご紹介する耐久年数は目安となります。お住まいの気候等で変わることがございます。実際の屋根の状況を見ながら、参考にしてみてください。

【化粧スレート】耐久年数　15～25年

セメントに繊維状の素材を混ぜて薄い板状にした屋根材です。

【トタン】耐久年数　10年～20年

軽量で安価でありながら雨漏りしにくい屋根材です。一昔前までは多くの住宅の屋根や外壁で使われてきました。

【ガルバリウム鋼板】耐久年数　25年～30年

アルミニウムの耐食性と亜鉛の防食機能によりサビを防ぎ、従来の亜鉛メッキ鋼板よりも耐久性を大幅に高めたものです。サビに強いので凍害にも強いため、積雪のある岩手県の屋根でよく用いられます。軽量なので葺き替えはもちろん、屋根カバー工法にも最適です。

主な商品名

ダンネツトップ

スーパーガルテクト

【瓦屋根】

耐久年数は日本瓦とセメント瓦で異なります。凍害の恐れがあるため盛岡市で使われることは少ない瓦屋根ですが、近年は寒冷地の気候に適応させた瓦屋根があり、おすすめです。

―【日本瓦屋根】　耐久年数　50～100年

主成分が粘土の瓦です。

―【セメント瓦】　耐久年数　30年～40年

主成分がセメントの瓦です。

主な商品名

▽ファイン瓦の価格と特徴

https://kaneko-roof.jp/blog/8350/

3.屋根の劣化がわかったらやるべきこと

① 劣化の程度を把握する
まずはどの程度の劣化かを判断します。

劣化の程度	例	対応の目安
軽度	表面の汚れ、コケ、色あせ	清掃・塗装などの簡易メンテナンスでOK
中程度	ヒビ割れ、塗装剥がれ、部分的なズレ・サビ	部分補修または塗装工事
重度	雨漏り、棟板金の浮き、屋根材の多数の破損	屋根の全面補修または葺き替え工事が必要

② 専門業者に点検を依頼する
セルフチェックで劣化が確認できたら、屋根専門のリフォーム業者に点検を依頼しましょう。

無料点検を活用する場合以下の点に注意：

屋根に登って写真付きで報告してくれるか
必要以上の工事をすすめてこないか
点検後の見積もりが明確か（口頭だけの説明は避ける/見積もり内容が一式とせず、具体的な作業内容が明記してあるか）

③ 補修方法を選択する
点検後、以下の3パターンから修理内容を検討します。

🔹 部分補修
小さなヒビ、ズレ、板金補修など

🔹 屋根塗装
劣化した防水塗膜を再施工する

見た目の回復＋防水性の復活

🔹 葺き替え工事（または屋根カバー工法）
重度の劣化、雨漏り、築年数が長い場合に選択

屋根下地まで劣化している場合「葺き替え」➽屋根全体を交換する

屋根下地の強度が十分ある場合「屋根カバー」➽既存屋根の上に新しい屋根材を載せる

④ 火災保険や補助金の確認
台風・雪・落雷などによる破損は、火災保険の対象になる場合があります。

自治体のリフォーム補助金制度が使えることも。市区町村のサイトをチェックしましょう。

⑤ 定期的な点検とメンテナンスの習慣化
劣化が見つかったことをきっかけに、以下を習慣づけましょう。

5〜10年に1回の屋根点検

雨樋掃除や苔の除去などの定期メンテナンス

ドローン点検などの新しい方法も活用可能

▽屋根塗装の施工事例

https://kaneko-roof.jp/works/works_tax/%e5%b1%8b%e6%a0%b9%e5%a1%97%e8%a3%85/

▽参考ページ・盛岡市で葺き替えと屋根カバー工法で迷ったら

葺き替え/屋根カバー工法の違い

✅雨どいのはずれ、腐食

…雨どい交換

▽参考ページ

雨どいの健康チェック【奥州市】【花巻市】【北上市】【遠野市】【屋根リフォーム】

4.業者選びのポイントリスト

信頼できる業者かどうか、以下のポイントを確認しましょう。

✅点検が無料 or 料金が明示されている
✅屋根に上がって写真付きの報告書を提示する
✅強引な営業をしない（即契約を迫らない）
✅説明が丁寧で専門用語をわかりやすく説明してくれる
✅工事保証がある（例：5年〜10年保証）
✅口コミ・評判が悪くない（Googleレビューなど）
✅地元に拠点がある（アフターフォローがしやすい）
✅見積書に工事内容・使用材料・金額が明確に記載されている
✅火災保険の申請サポートに対応している（対象の場合）